Derecho inmobiliario

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Contrato compra venta:

La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual una de las partes se obliga a dar algo en favor de la otra a cambio de un dinero precio en dinero.

Contrato de arras:

El contrato de arras o arras, también conocido como anticipo, es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.

Opción de compra:

El contrato paradigmático en nuestro Derecho, cuyo estatuto jurídico sirve, desde el punto de vista dogmático, para explicar la doctrina general de los contratos, es el de compraventa, regulado en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil.

Según preceptúa el artículo 1445, por este contrato uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Después de aludir a los elementos del contrato, regula el Código su contenido, esto es, todo el haz de derechos y obligaciones de las partes (vendedor y comprador), dando así constancia de que estamos ante el contrato sinalagmático por excelencia, es decir, aquél del que surgen obligaciones para ambas partes de tal manera que la obligación de una de ellas es causa del derecho de la otra y viceversa.

Sentadas estas ideas previas, podemos ya indicar que el contrato de opción de compra es un contrato preparatorio del de compraventa que no tiene regulación positiva en nuestro ordenamiento, siendo una creación jurisprudencial. Precisamente, la jurisprudencia lo define como aquel convenio en virtud del cual una parte (concedente) concede a otra (optante) la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en plazo cierto, y en unas determinadas condiciones, pudiendo ir también acompañado del pago de una prima por parte del optante.

En G1. Nuestros abogados redactan todos los contratos acordes a las normativas jurídicas.

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Le cedemos al nuevo propietario todas las informaciones sobre los estatutos, costes normativos acorde a la ley de propiedad horizontal, nos pondremos en contacto con el administrador de la comunidad en su representación con el correspondiente mandato, también le podemos representar en las reuniones si usted, reside en el extranjero o no puede ir, o si necesita que un profesional se encargue de sus derechos y obligaciones.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda.

Como hemos comentado, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales afecta a operaciones como la compraventa o el alquiler de viviendas.

El sujeto pasivo, es decir, quien está obligado a pagarlo, es la persona que adquiere el uso del bien: el comprador en el caso de una compraventa de viviendas y el arrendatario en el caso del alquiler.

El Impuestos sobre actos jurídicos.

Son documentos notariales: matrices, copias de las escrituras y actas notariales, además de testimonios notariales.

En este tipo de documentos, la base imponible que se grava es el valor del bien que se haya adquirido.

Documentos mercantiles: estos son documentos que actúen como pago.

Pueden ser letras, giros, pagarés, bonos, etc., siempre y cuando no superen los dieciocho meses para abonar la cantidad.

En cada uno de los tipos de pagos, se deben tener en cuenta quién es el que debe hacer frente al pago del impuesto, así como otras características propias de cada fórmula, que se deben considerar a la hora de gravar el tributo,

Documentos Administrativos: estos son aquellos relacionados con la rehabilitación y transmisión de títulos nobiliarios, así como las anotaciones preventivas que se practiquen en los Registros Públicos.

Aquel sujeto pasivo obligado a presentar el impuesto es el que adquiere el bien o el derecho objeto del tributo. También aquellas personas que soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan

En todos los documentos, la cuota tributaria será de 0,5% en las primeras copias de escritura y actas notariales, así como en las anotaciones preventivas practicadas en Registros Públicos.

En las letras de cambio la deuda tributaria se satisface mediante los efectos timbrados, según la escala estipulada en Hacienda.

La extinción o disolución de condominio se realiza cuando se quiere terminar con una situación de copropiedad en una comunidad de bienes. …

En términos prácticos, se solicita una extinción de condominio cuando una pareja se separa o divorcia y una de las partes cede la propiedad de la vivienda a la otra.

La acción de división de cosa común lo que persigue es que cese el estado de indivisión en el que se encuentra un inmueble perteneciente a varios comuneros.

Vamos a ver en qué consiste la acción de división de cosa común.

Cuando un inmueble (piso, local, terreno, finca, etc.) pertenece a más de una persona en propiedad, y una de ellas no quiere seguir con esa propiedad compartida, tiene a su alcance la denominada acción de división de cosa común.

Por medio de este procedimiento se solicita del Juzgado que se extinga ese condominio, bien mediante la adjudicación a cada uno de los propietarios (comuneros) de una parte del inmueble en plena propiedad cuando la finca es DIVISIBLE,  o bien cuando la finca es INDIVISIBLE mediante la venta del bien y reparto de lo conseguido entre todos los propietarios a razón de su participación.

Se tiene que elevar a público ante notario y el registro de la propiedad   .

Nuestro equipo de abogados, le asesora en todo momento.

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