Service

Droit de la propriété

Avant d’acheter une maison, la certification par un professionnel est une garantie.

Nous nous occupons d’une gestion intégrale.

Acheteur...

Quel que soit votre moment dans la vie,

Gestoría G1 vous accompagne et vous conseille dans toutes vos démarches.

Traitement complet de votre prêt hypothécaire

Nous sommes des conseillers financiers certifiés et avons des accords préférentiels avec les identités financières, les meilleurs taux d’intérêt et l’agilité dans les procédures.

Certificat cadastral = 100% du logement légal

Avec nos architectes, ingénieurs et chefs de projet,

nous vérifions et enquêtons sur la légalité de votre maison en vous délivrant un certificat correspondant, n’assumez pas de démolitions ou de sanctions futures, faites confiance à notre équipe.

Préparation de l'acte notarial

Avant de signer, il est essentiel que vous compreniez, tous les petits caractères, vos obligations et vos droits, nous vous conseillons et traduisons toutes les informations nécessaires, nous répondons à tous les doutes que vous pouvez avoir.

Enregistrement des biens à votre nom

Après l’achat ou la vente, nous devons accélérer certains changements importants qui couvrent votre patrimoine, nous effectuons toutes les gestions complètement, comme les liquidations d’honoraires.

Changements dans les fournitures d'électricité, de gaz, d'eau, de téléphone, de téléphone portable, d'alarme, d'assurance.

Le jour même de la vente, nous accélérons les changements de propriété des services de base, électricité, eau, internet, nous proposons également une assurance habitation avec la couverture au meilleur prix.

Nous vous ferons également des offres des compagnies d’électricité ou de téléphone afin que vous puissiez économiser chaque mois.

Préparation de vos obligations fiscales si vous n'êtes pas résident

En tant que non-résident, le vendeur doit payer l’impôt et la plus-value du terrain,

Compte tenu de cela, 3% doivent être retenus comme acompte et rétention des non-résidents, le délai est de 30 jours après la vente, pour une plus grande agilité Gestoría G1, effectue avec votre confiance la liquidation de cette rétention fiscale et nous nous soucions de résoudre toutes vos obligations seulement en 48 heures.

Ne vous exposez pas à des sanctions, ni à des réclamations auprès de tiers pour ne pas avoir présenté ces taxes.

Vendeur...

Gestoría G1 certifie la transaction de votre propriété,

Au niveau fiscal, les plus-values, les communautés de propriétaires et les fournitures.

Nous produisons et certifions

Nous vous fournissons le projet d’acte notarié, avec tous ses éléments pour votre tranquillité d’esprit, pour répondre volontiers à vos attentes.

Nous certifions les calculs de vos gains en capital, fiscaux et cadastraux.

Contrat d'achat-vente, indemnité d'immobilisation, option d'achat

Contrat de vente:

La vente et l’achat est un contrat consensuel, bilatéral, onéreux et typique en vertu duquel une des parties s’engage à donner quelque chose en faveur de l’autre partie en échange d’argent.

Contrat de dépôt:

Le contrat de dépôt, également appelé avance, est un contrat privé dans lequel les parties conviennent de réserver l’achat et la vente de biens immobiliers ou personnels, en se donnant un dépôt à titre de preuve.

Option d’achat:

Le contrat paradigmatique de notre droit, dont le statut juridique sert, d’un point de vue dogmatique, à expliquer la doctrine générale des contrats, est celui de l’achat et de la vente, régi par les articles 1445 et suivants du Code civil.

Selon l’article 1445, par ce contrat, une des parties contractantes s’engage à livrer une certaine chose et l’autre partie s’engage à en payer un certain prix, en argent ou en un signe qui le représente. Après avoir fait allusion aux éléments du contrat, le code réglemente son contenu, c’est-à-dire l’ensemble des droits et obligations des parties (vendeur et acheteur), montrant ainsi qu’il s’agit du contrat synallagmatique par excellence, c’est-à-dire celui dont découlent des obligations pour les deux parties de telle sorte que l’obligation de l’une d’elles est la cause du droit de l’autre et vice versa.

Une fois que ces idées précédentes ont été établies, nous pouvons déjà indiquer que le contrat d’option d’achat est un contrat préparatoire au contrat d’achat qui n’a pas de réglementation positive dans notre système, étant une création de jurisprudence. Précisément, la jurisprudence la définit comme un accord en vertu duquel une partie (concédant) accorde à une autre partie (optant) le pouvoir exclusif de décider de conclure ou non un autre contrat de vente principal, qui doit être exécuté dans un certain délai et sous certaines conditions, et peut également être assorti du paiement d’une prime par l’optant.

Chez G1. Nos avocats rédigent tous les contrats conformément aux dispositions légales.

En savoir plus

Gestion du transfert de la communauté des propriétaires

Nous donnerons au nouveau propriétaire toutes les informations sur les statuts, les coûts réglementaires selon la loi horizontale sur la propriété, nous contacterons l’administrateur de la communauté en votre nom avec le mandat correspondant, nous pouvons également vous représenter dans les réunions si vous vivez à l’étranger ou ne pouvez pas y aller, ou si vous avez besoin d’un professionnel pour prendre soin de vos droits et obligations.

Préparation des taxes de transfert et des actes juridiques documentés

Taxe de transfert de propriété pour le logement.

Comme nous l’avons mentionné, la taxe sur les transferts affecte des opérations telles que l’achat et la vente ou la location de logements.

Le contribuable, c’est-à-dire la personne qui est tenue de la payer, est la personne qui acquiert l’usage du bien : l’acheteur dans le cas d’un achat et d’une vente de logement et le locataire dans le cas d’une location.

 

La taxe sur les actes juridiques.

Il s’agit de documents notariés : matrices, copies d’actes et actes notariés, ainsi que des témoignages notariés.

Dans ce type de document, la base imposable qui est imposée est la valeur du bien qui a été acquis.

Documents commerciaux : ce sont les documents qui font office de paiement.

Il peut s’agir de lettres de change, de traites, de billets à ordre, d’obligations, etc., pour autant qu’elles ne dépassent pas dix-huit mois pour le paiement du montant.

Pour chacun des types de paiements, il faut tenir compte de la personne responsable du paiement de l’impôt, ainsi que d’autres caractéristiques de chaque formule, qui doivent être prises en compte lors de l’imposition de l’impôt.

 

Documents administratifs:

ce sont celles relatives à la réhabilitation et au transfert des titres de noblesse, ainsi que les annotations préventives qui sont pratiquées dans les registres publics.

Le contribuable tenu de présenter l’impôt est la personne qui acquiert le bien ou le droit qui fait l’objet de l’impôt. Egalement les personnes qui demandent les documents notariés, ou celles dans l’intérêt desquelles ils sont émis.

Pour tous les documents, le taux d’imposition sera de 0,5% sur les premières copies des actes et des actes notariés, ainsi que sur les inscriptions préventives faites dans les registres publics.

Dans le cas des lettres de change, la dette fiscale est payée au moyen de lettres de change estampillées, selon le barème stipulé par l’administration fiscale.

Division commune, extinction des condominiums

L‘extinction ou la dissolution d’une copropriété est effectuée lorsqu’il faut mettre fin à une situation de copropriété dans une communauté de biens. …

Concrètement, une résiliation de condominium est demandée lorsqu’un couple se sépare ou divorce et qu’une partie transfère la propriété du logement à l’autre.

L’action de division d’une chose commune vise à mettre fin à l’état d’indivisibilité dans lequel se trouve un bien appartenant à plusieurs membres de la communauté.

Voyons en quoi consiste l’action de diviser la chose commune.

Lorsqu’un bien (appartement, local, terrain, succession, etc.) appartient à plusieurs personnes en propriété, et que l’une d’entre elles ne veut pas continuer avec cette propriété partagée, elle a à sa portée l’action dite de division de la chose commune.

Par cette procédure, il est demandé à la Cour d’éteindre cette copropriété, soit en attribuant à chacun des propriétaires (copropriétaires) une partie du bien en pleine propriété lorsque le bien est DIVISIBLE, soit lorsque le bien est INDIVISIBLE en vendant le bien et en répartissant le produit entre tous les propriétaires en fonction de leur participation.

Elle doit être notariée et inscrite au registre foncier.

Notre équipe d’avocats vous conseillera à tout moment.

En savoir plus

Gestoría G1 s'occupe également :

Des dons du vivant, des héritages, des successions, des pensions de veuve et d’orphelin, des demandes de droits de passage, …

“Nous sommes très satisfaits du traitement et du professionnalisme de Julio et de son équipe !”

Google — manuel bozada ruiz

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