Diritto immobiliare

Vi forniamo la bozza dell’atto notarile, con tutti i suoi elementi per la vostra tranquillità, per soddisfare volentieri le vostre esigenze.

Certifichiamo i calcoli dei vostri guadagni in conto capitale, fiscali e catastali.

Contratto di acquisto e vendita:

La compravendita è un contratto consensuale, bilaterale, oneroso e tipico in virtù del quale una delle parti si impegna a dare qualcosa in favore dell’altra in cambio di denaro.

Accordo di deposito (Preliminare di vendita):

Il contratto di deposito, noto anche come anticipo, è un contratto privato in cui le parti si impegnano a riservare l’acquisto e la vendita di beni immobili o personali, versando un deposito a titolo di prova.

Opzione di acquisto:

Il contratto paradigmatico del nostro Diritto, il cui statuto giuridico serve, da un punto di vista dogmatico, a spiegare la dottrina generale dei contratti, è quello di compravendita, regolato dagli articoli 1445 e seguenti del Codice Civile.

Secondo l’articolo 1445, con questo contratto una delle parti contraenti si impegna a consegnare una certa cosa e l’altra parte si impegna a pagare un certo prezzo per essa, in denaro o in un segno che la rappresenti. Dopo aver alluso agli elementi del contratto, il Codice ne regola il contenuto, cioè l’insieme dei diritti e dei doveri delle parti (venditore e compratore), dimostrando così che si tratta del contratto sinallagmatico per eccellenza, cioè quello da cui derivano gli obblighi per entrambe le parti in modo tale che l’obbligo di una di esse è la causa del diritto dell’altra e viceversa.

Una volta stabilite queste idee precedenti, possiamo già indicare che il contratto di opzione d’acquisto è un contratto preparatorio al contratto di acquisto che non ha una regolamentazione positiva nel nostro sistema, essendo una creazione di giurisprudenza. Precisamente, la giurisprudenza lo definisce come un accordo in virtù del quale una parte (concedente) concede ad un’altra parte (optor) il potere esclusivo di decidere se stipulare o meno un altro contratto di vendita principale, che deve essere eseguito entro un certo periodo di tempo e a determinate condizioni, e può anche essere accompagnato dal pagamento di un premio da parte dell’optor.

In G1. I nostri avvocati redigono tutti i contratti in conformità alle norme di legge.

Scopri di più

Daremo al nuovo proprietario tutte le informazioni sugli statuti, i costi normativi secondo la legge orizzontale sulla proprietà, contatteremo l’amministratore della comunità per vostro conto con il relativo mandato, possiamo anche rappresentarvi alle riunioni se vivete all’estero o non potete andare, o se avete bisogno di un professionista che si occupi dei vostri diritti e dei vostri obblighi.

Imposta sul trasferimento di proprietá per l’edilizia abitativa.

Come abbiamo accennato, l’imposta di trasferimento incide su operazioni quali l’acquisto, la vendita o l’affitto di case.

Il contribuente, cioè la persona che è tenuta a pagarlo, è la persona che acquista l’uso dell’immobile: l’acquirente in caso di acquisto e vendita di un alloggio e l’inquilino in caso d’affitto.

Imposte su gli atti legali:

Si tratta di documenti notarili: matrici, copie di atti e atti notarili, nonché testimonianze notarili.

In questo tipo di documenti, la base imponibile che viene tassata è il valore dell’immobile acquistato.

Documenti commerciali: sono documenti che fungono da pagamento.

Possono essere cambiali, vaglia cambiari, obbligazioni, ecc., purché non superino i diciotto mesi per il pagamento dell’importo.

In ciascuna delle tipologie di pagamento si deve tener conto di chi è responsabile del pagamento dell’imposta, nonché delle altre caratteristiche di ciascuna formula, che devono essere prese in considerazione per la tassazione dell’imposta.

Documenti amministrativi:

Sono quelle relative alla riabilitazione e al trasferimento dei titoli nobiliari, nonché le annotazioni preventive che vengono praticate nei Registri Pubblici.

Il contribuente obbligato a presentare l’imposta è la persona che acquista la proprietà o il diritto oggetto dell’imposta. Anche coloro che richiedono i documenti notarili, o coloro nel cui interesse sono rilasciati.

Per tutti i documenti, l’aliquota d’imposta sarà dello 0,5% sulle prime copie di atti e atti notarili, nonché sulle iscrizioni preventive nei Registri Pubblici.

Nel caso di cambiali, il debito d’imposta viene pagato mediante bollette affrancate, secondo la scala stabilita dall’amministrazione fiscale.

L’estinzione o lo scioglimento di un condominio avviene quando si vuole porre fine ad una situazione di comproprietà in una comunità di beni.

In pratica, la risoluzione del condominio è richiesta quando una coppia si separa o divorzia e una parte trasferisce la proprietà dell’abitazione all’altra.

L’azione per la divisione di una cosa comune cerca di porre fine allo stato di indivisibilità in cui si trova una proprietà appartenente a più membri della comunità.

Vediamo in cosa consiste l’azione di divisione della proprietà comune.

Quando una proprietà (piano, locali, terreni, proprietà, ecc.) appartiene a più di una persona in proprietà, e una di esse non vuole continuare con quella proprietà condivisa, è disponibile la cosiddetta azione di divisione della proprietà comune.

Con questa procedura si chiede alla Corte di estinguere quel condominio, sia assegnando a ciascuno dei proprietari (comproprietari) una parte dell’immobile in piena proprietà sia quando l’immobile è DIVISIBILE, sia quando l’immobile è INDIVISIBILE vendendo l’immobile e distribuendo il ricavato tra tutti i proprietari sulla base della loro partecipazione.

Deve essere autenticata e iscritta nel registro fondiario.

Il nostro team di avvocati vi consiglierà in ogni momento.

La direzione di G1 si occupa anche di:

Donazioni in vita, eredità, successioni, pensioni di reversibilitá (vedova) e di orfano, richieste di diritti di passaggio, sovraffollamento.

Scopri di più